4823 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 295 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 242,6 m² · constr. 2005 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 800 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007317960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
885 900 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66023834007317960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 33 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 124 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 149 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 749 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 089 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 739 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 999 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 556 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 439 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 325 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 977 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 343 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 478 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 459 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −104 237 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 581 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 557 071 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.