4803 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 257,6 m² · constr. 2005 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 200 $
Rôle antérieur 1 021 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007671390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932094
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
1 021 000 $
ID provincial
66023834007671390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 43 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 158 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 207 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 603 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 046 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 128 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 476 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 387 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −102 215 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 595 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 702 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 026 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 716 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 118 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 352 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 960 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 005 179 $ Poids 36 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 496 023 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 350 767 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 204 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.