4811 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 305 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 260,7 m² · constr. 2004 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007674440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932098
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
66023834007674440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 20 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 197 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 115 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 594 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 240 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 129 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 390 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −93 788 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 595 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 522 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 484 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 367 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 698 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 027 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 710 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 120 057 $ Poids 53 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 623 935 $ Poids 44 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 334 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 521 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 353 146 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.