4807 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 267,5 m² · constr. 2007 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932096
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
66023834007803060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 33 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 191 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 158 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 396 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 638 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 207 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 143 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 519 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 500 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 692 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 705 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 146 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 665 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 362 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 165 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 531 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 953 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 031 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 224 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.