4712 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 780 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 320 m² · constr. 2004 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 300 $
Rôle antérieur 1 362 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
1 362 000 $
ID provincial
66023834007838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 240 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 400 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 756 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 716 009 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −147 693 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 244 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −29 236 $ | 1 541 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 331 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 378 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 602 359 $ Poids 40 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −106 961 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 740 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +109 766 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 787 893 $ Poids 39 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 672 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −60 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 069 $ Poids 38 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 473 046 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.