4708 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
2 168 000 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 352 m² · constr. 2005 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 000 $
Rôle antérieur 1 640 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007986960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
1 356 500 $
Rôle antérieur
1 640 900 $
ID provincial
66023834007986960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 362 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 570 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 754 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 305 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 413 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +154 411 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 851 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 834 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 861 427 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 619 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −56 242 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 376 382 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +120 631 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 807 148 $ Poids 36 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 890 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 352 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +117 860 $ · Ajust. âge +29 217 $ | 2 487 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −66 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 169 208 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.