4720 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 838 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 354,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 300 $
Rôle antérieur 1 554 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834008551240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932146
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 600 $
Valeur bâtiment
1 239 700 $
Rôle antérieur
1 554 200 $
ID provincial
66023834008551240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 405 366 $ Poids 59 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 613 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 687 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 326 187 $ Poids 54 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 868 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 374 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +160 119 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 881 565 $ Poids 51 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 469 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 891 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 922 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +126 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 442 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −61 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 204 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 295 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +124 373 $ · Ajust. âge +58 434 $ | 2 523 550 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +100 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 789 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.