4724 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 271,6 m² · constr. 2004 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 1 126 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834008633180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
1 126 400 $
ID provincial
66023834008633180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 82 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 604 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 149 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 388 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 625 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 172 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 773 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 137 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 397 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 526 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 510 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 974 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 654 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 360 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 720 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 047 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 725 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +79 682 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 141 345 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 590 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 480 792 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.