4728 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 538 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 303,2 m² · constr. 2004 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 600 $
Rôle antérieur 1 251 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834008784720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
1 001 200 $
Rôle antérieur
1 251 800 $
ID provincial
66023834008784720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 594 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 208 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 402 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 711 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 97 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +114 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 672 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 958 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 741 443 $ Poids 48 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 433 862 $ Poids 45 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 560 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 297 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 326 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 920 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 483 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 630 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −63 604 $ · Ajust. âge −29 236 $ | 1 504 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 515 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +137 885 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 588 908 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.