4732 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
3 012 200 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 526,3 m² · constr. 2011 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 907 200 $
Rôle antérieur 2 528 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834008936380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932140
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
2 408 100 $
Rôle antérieur
2 528 000 $
ID provincial
66023834008936380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 295 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 385 332 $ Poids 55 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +116 509 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 2 217 972 $ Poids 38 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +245 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 698 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 918 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +200 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 3 300 604 $ Poids 33 % |
| 5 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +204 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 105 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 295 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −228 539 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 274 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +246 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 684 878 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.