22 Rue GLENN · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834011575870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00064405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
66023834011575870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 351 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 457 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 520 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 457 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 520 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 595 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 570 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 623 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 557 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 513 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 553 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 50 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.