20 Rue GLENN · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834011676440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00064300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023834011676440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 39 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 512 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 725 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 726 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 725 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 389 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 667 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 441 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 479 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 751 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 65 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.