23 Rue GLENN · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 142,6 m² · constr. 1964 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834012040660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00063505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023834012040660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 283 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 503 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 638 545 $ Poids 88 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 388 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 582 $ Poids 87 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 562 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 526 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 571 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 568 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 388 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 462 $ Poids 84 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 520 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 051 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 122 $ Poids 81 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 602 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 534 485 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.