9052 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 158,9 m² · constr. 1964 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834012154840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00062730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023834012154840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 618 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 527 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 559 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 471 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 674 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 587 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 490 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 284 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 580 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 388 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 602 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.