21 Rue GLENN · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834012220430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00063300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023834012220430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 729 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 717 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 697 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 695 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 385 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 628 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 436 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 474 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 628 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 442 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 431 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 566 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 826 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 613 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.