9037 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834012628410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00068900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023834012628410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 571 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 501 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 649 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 756 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 685 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 459 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 763 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 407 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 424 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 726 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 613 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 424 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 529 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 324 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 584 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.