9524 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 4 091 $/m² · 207,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834015064290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00032600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023834015064290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 309 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 856 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 183 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 305 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 353 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 826 $ Poids 57 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 708 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 904 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 681 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 829 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 255, Etienne-Lavoie Street, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 418 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 995 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 562 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 906 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 806 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 275, Étienne Lavoie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (303 $/m²) 197,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 872 $ Poids 46 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 196 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 985 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.