9520 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Autre · 6 224 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 714 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834015316170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00032521
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023834015316170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 551 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 708 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 459 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 1390, rue Hyman, Montréal 2026-04-16 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 874 $/m²) 125,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 730 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 539 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 467 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 278 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 559 772 $ Poids 74 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 734 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 536 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.