9510-9516 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 260,1 m² · constr. 1959 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 475 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834015528370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00023200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023834015528370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 200 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 045 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 355 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 364 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 929 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 500 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −95 419 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 497 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 504 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 238 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 631 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 657 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 952 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 262 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 482 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 864 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 317 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 346 054 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.