4996-4998 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 183,2 m² · constr. 1958 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 527 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834015696250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00023400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023834015696250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 221 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 257 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 803 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 835 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 822 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 366 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 779 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 155 $ Poids 47 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.