4990-4992 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 182,4 m² · constr. 1958 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834015825030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00023300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023834015825030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 238 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 261 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 801 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 826 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 818 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 288 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 354 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 602 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 596 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 599 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 784 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 066 $ Poids 49 % |
| 11 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 668 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 856 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.