4784 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 236 m² · constr. 2005 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 899 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016048850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
66023834016048850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 84 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 110 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 253 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 680 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 076 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 663 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 987 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 502 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 423 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 218 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 022 106 $ Poids 53 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 918 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 965 089 $ Poids 48 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 167 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +95 266 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 064 395 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 338 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge −113 175 $ | 1 294 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 1 042 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 443 912 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.