9505 Boulevard GOUIN O app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 78,4 m² · constr. 2012 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016466390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000067
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66023834016466390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 166 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 267 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 755 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 521 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 409 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 675 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 183 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.