9505 Boulevard GOUIN O app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016466390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000071
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023834016466390010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 229 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 571 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 166 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 613 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 867 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 531 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 713 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 224 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 642 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 688 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 596 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 755 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 573 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 863 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 469 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 554 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 850 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.