9505 Boulevard GOUIN O app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 90,8 m² · constr. 2012 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016466390010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000060
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023834016466390010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 166 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 229 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 755 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 555 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 554 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 613 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 842 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 531 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 224 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 622 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 048 $ Poids 66 % |
| 9 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 090 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 554 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 825 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 478 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 932 561 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.