4997-4999 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 184,6 m² · constr. 1966 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 665 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016750670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00027400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023834016750670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 221 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 806 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 235 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 819 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 828 236 $ Poids 63 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 365 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 615 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 629 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 989 $ Poids 49 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 803 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 736 $ Poids 47 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 676 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 661 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 619 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.