4998-5000 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 215,7 m² · constr. 1968 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 730 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016972020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00022600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
66023834016972020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 197 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 873 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 363 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 928 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 606 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −85 642 $ | 869 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 583 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 797 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 194 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −81 099 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 946 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 226 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +84 098 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 775 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 824 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 775 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 940 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 220 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 448 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −77 946 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 159 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 965 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.