4776 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 547 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 306,1 m² · constr. 2004 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834017362730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66023834017362730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 533 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 214 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 454 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 718 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 86 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +120 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 749 461 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 408 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 335 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 637 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −29 236 $ | 1 510 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 825 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 491 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 464 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +145 038 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 596 061 $ Poids 33 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −174 653 $ | 1 977 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −193 619 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 198 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 237 314 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.