4764 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 388 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 269,6 m² · constr. 2004 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 000 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834017746880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
66023834017746880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 120 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 493 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 145 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 490 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −69 593 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 619 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 133 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 506 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 391 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 600 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 043 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 610 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 137 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 648 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 355 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −93 593 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 584 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 546 655 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.