4760 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 321,7 m² · constr. 2006 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 308 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834017868640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
1 308 500 $
ID provincial
66023834017868640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 479 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 254 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 504 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 777 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 736 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −142 076 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 274 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 621 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −102 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 764 476 $ Poids 40 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 424 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +38 956 $ | 2 403 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +114 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 1 559 747 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −56 276 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 796 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 975 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −156 268 $ | 2 040 566 $ Poids 35 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 692 868 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.