4740 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 386 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 275,9 m² · constr. 2005 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 100 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834018264470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
66023834018264470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 119 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 199 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 540 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 163 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 454 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 644 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 238 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 415 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 949 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 673 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 462 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 521 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 376 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 659 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 058 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 662 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +88 080 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 154 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 609 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 499 087 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.