5049 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 193,8 m² · constr. 2000 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 740 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834018952360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015148
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023834018952360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 115 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 867 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 26 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 762 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 867 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 744 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 963 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 154 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −42 377 $ | 817 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 776 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.