40 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
1 502 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 303,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 1 258 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834019486210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
1 258 800 $
ID provincial
66023834019486210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 010 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 514 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 616 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +115 728 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 143 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 546 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 836 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 603 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 932 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 441 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 251 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 940 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 556 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 381 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 360 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 114 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 200 $ Poids 36 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −99 884 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 567 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 453 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +139 365 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 346 388 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.