Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
321 100 $
Autre · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 66 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834022133710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00067800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
66023834022133710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 269 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1360, rue Hyman, Montréal 2026-07-07 · 323 m · Vendu 283 000 $ (5 155 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1380, rue Hyman, Montréal 2026-06-02 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 349 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 1350, rue Hyman, Montréal 2026-05-05 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 042 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 1390, rue Hyman, Montréal 2026-04-16 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 874 $/m²) 125,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 4460, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-30 · 413 m · Vendu 259 000 $ (4 761 $/m²) 54,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.