9005 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834022500840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00060300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023834022500840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 58 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 635 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 726 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 501 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 479 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 820 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 389 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 758 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 441 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 827 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 413 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 356 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 573 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.