4966 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 81,6 m² · constr. 1950 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834024509160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00023900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023834024509160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 46 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 543 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 410 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 654 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 372 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 290 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 492 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −52 292 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 662 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 431 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 401 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 579 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 335 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 524 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 731 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 649 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 423 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 740 883 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.