4980-4982 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 241,3 m² · constr. 1968 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 609 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025092730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00023600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023834025092730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 274 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 003 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 431 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 589 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 843 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 620 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −85 642 $ | 919 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 486 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 222 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 807 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 823 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 272 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +102 451 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 929 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 210 902 $ Poids 43 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 928 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 297 705 $ Poids 36 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 314 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +107 230 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 305 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 895 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.