4977-4979 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 181,8 m² · constr. 1958 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 530 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00022900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023834025335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 241 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 779 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 816 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 303 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 906 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.