4973 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00023000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023834025543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 479 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 693 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 451 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 488 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 693 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 288 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 420 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 570 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 328 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 536 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 290 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 553 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 327 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 710 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 679 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 401 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 777 373 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.