4978-4980 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 188,2 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 588 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025546750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00019600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023834025546750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 220 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 839 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 282 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 873 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 753 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +66 865 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 843 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 763 394 $ Poids 44 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 747 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 681 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 880 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 137 423 $ Poids 43 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 930 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 721 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.