4970-4974 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 330,7 m² · constr. 1961 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 911 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025705310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00019700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66023834025705310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 465 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 061 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 619 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 689 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −112 339 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 087 050 $ Poids 41 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 878 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 038 867 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 447 993 $ Poids 35 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 619 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 197 761 $ Poids 35 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 076 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 589 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +81 129 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 509 315 $ Poids 30 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +139 351 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 677 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 633 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +111 408 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 516 728 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.