4962-4964 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 202,1 m² · constr. 1962 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 664 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834025952980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00019900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023834025952980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 253 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 844 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 862 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 332 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 538 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 838 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 841 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 179 380 $ Poids 52 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 719 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 730 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +126 827 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 903 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 505 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 498 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 912 978 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.