4994-4996 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 220,7 m² · constr. 1967 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 659 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834026090810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00022500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023834026090810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 381 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −69 928 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 957 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 197 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 884 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 593 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 875 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 569 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 808 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 233 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 243 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +95 494 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 904 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +75 265 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 780 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 439 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −65 613 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 165 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 924 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 235 524 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 829 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.