5056 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 155,3 m² · constr. 2000 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 703 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028067450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015134
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023834028067450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 657 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 354 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 741 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 610 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 901 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 861 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 741 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 705 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 680 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 645 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 659 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 706 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 672 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 966 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 700 031 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.