26 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,1 m² · constr. 1954 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028279310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023834028279310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 46 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 572 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 409 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 505 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 583 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 491 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 109 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 588 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 635 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 739 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 540 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 609 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 618 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 584 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 725 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 487 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 640 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 444 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 827 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.