24 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 100,1 m² · constr. 1953 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028378230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023834028378230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 31 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 569 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 395 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 502 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 571 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 491 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 93 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 585 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 620 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −68 685 $ | 736 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 525 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 606 221 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 633 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 543 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 615 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 595 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 722 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 473 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 636 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 430 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 823 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.