22 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 96,7 m² · constr. 1953 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028487130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023834028487130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 15 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 559 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 381 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 493 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 605 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −68 685 $ | 723 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 559 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 482 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 510 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 595 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 78 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 575 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 607 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 709 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 988 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 474 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 415 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 809 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 601 $ Poids 57 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 606 162 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.