20 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028596290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023834028596290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 367 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 548 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 502 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 590 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 769 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 63 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 610 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 494 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 633 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 655 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 444 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 669 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 400 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 858 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 619 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 754 411 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.