5032 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 170,9 m² · constr. 2000 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028631830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023834028631830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 330 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 815 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 693 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 769 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 369 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 688 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 54 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 380 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 775 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 830 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 700 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 690 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 772 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 90 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −51 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.