18 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 60,7 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028715170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
66023834028715170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 63 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 755 $ Poids 60 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 341 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 409 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 949 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 464 301 $ Poids 7 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 283 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 511 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −65 440 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 210 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.